liber_
099 399 8331

Ugovori i punomoći · Word / PDF · besplatno

Ugovor o zakupu (najmu) poslovnog prostora za Word i PDF

Poslovni prostor u kojem radite mora imati ugovor o zakupu (u praksi često zvan ugovor o najmu), i kad ga unajmljujete od druge tvrtke i kad ga sami iznajmljujete vlastitom obrtu. Ispunite podatke o prostoru i zakupnini, preuzmite ugovor kao Word ili PDF i potpišite.

Nakon prvog ispisa ovdje će se pojaviti prethodni dokumenti pa ih možete ponovno otvoriti i urediti.

Zakupodavac

Osoba koja potpisuje u ime tvrtke. Ako je strana fizička osoba, ostavite prazno.

Zakupnik

Osoba koja potpisuje u ime tvrtke. Ako je strana fizička osoba, ostavite prazno.

Poslovni prostor

Popis prostorija koje se daju u zakup

Uvjeti zakupa

Dan u mjesecu do kojeg najkasnije stiže uplata

Na koliko se mjeseci ugovor sklapa

Koliko unaprijed strana mora najaviti raskid ugovora

Obično grad u kojem je sjedište zakupodavca

Predložak po Zakonu o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora i Zakonu o obveznim odnosima. Nije pravni savjet; za dulje rokove, ulaganja u prostor ili zakup između povezanih osoba provjerite tekst prije potpisa. Liber ugovore svojih klijenata pregledava na zahtjev.

Knjigovodstveni servis Liber

Trebate pomoć oko ugovora u poslovanju?

Ako ugovor koristite u poslovanju, možemo pomoći s poreznim tretmanom, obračunom i knjiženjem. Opišite svoju situaciju i što želite provjeriti.

099 399 8331

Ukratko

Što trebate znati

Kada trebate ugovor o zakupu

Kad obrt ili tvrtka koristi poslovni prostor koji nije u njezinu vlasništvu, uključujući prostor u kući vlasnika. Ugovor je uvjet za upis sjedišta u obrtni ili sudski registar i za priznavanje zakupnine kao troška.

Izvor: Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora · Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, NN 125/11

Što ugovor mora sadržavati

Podatke o zakupodavcu i zakupniku, opis prostora (adresa, površina, namjena), trajanje, zakupninu, rok plaćanja, tko plaća režije i održavanje, otkazni rok i uvjete raskida. Ako je zakupodavac fizička osoba, zakupnina je dohodak od imovine i oporezuje se po stopi grada u kojem vlasnik živi.

Kad je zakupodavac fizička osoba

Kad prostor iznajmljuje građanin bez obrta i tvrtke, zakupnina je njegov dohodak od imovine: priznaje se 30 % paušalnih izdataka bez računa, a na preostalih 70 % plaća se 12 % poreza. Prireza nema, osobni odbitak se ne priznaje i dohodak je konačan. Porez utvrđuje Porezna uprava rješenjem i plaća se do posljednjeg dana u mjesecu. Zakup poslovnog prostora nije oslobođen PDV-a kao najam stana, ali građanin ga obračunava tek kad prijeđe prag za ulazak u sustav PDV-a.

Izračunajte porez na zakupninu

Izvor: Zakon o porezu na dohodak, članci 57. i 62. · Zakon o porezu na dodanu vrijednost, članak 40.

Zakup bez naknade

Zakupnina je bitan sastojak ugovora o zakupu, pa ustupanje prostora bez naknade nije zakup nego posudba po Zakonu o obveznim odnosima. Porezno time ne dobivate ništa: nekretnina dana na korištenje bez ugovora smatra se iznajmljenom i Porezna uprava može utvrditi dohodak, osim kad je koriste bračni drug, djeca, roditelji ili osobe iz istog kućanstva.

Izvor: Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora · Zakon o porezu na dohodak, članak 62.

Ovjera i prijava

Ugovor o zakupu poslovnog prostora mora biti u pisanom obliku; ovjera potpisa kod javnog bilježnika nije obvezna, ali je tražena za upis u registar. Zakupodavac fizička osoba ugovor prijavljuje Poreznoj upravi u roku od 8 dana.

Alat izradio Domagoj Vuković · ažurirano

Sadržaj

Što dokument sadrži

Dokument koji preuzmete ima ove članke, redom. Podaci koje upišete ulaze u tekst, ostalo je već napisano po zakonu.

  1. Čl. 1.

    Predmet zakupa

    Adresa, površina i opis poslovnog prostora koji se daje u zakup.

  2. Čl. 2.

    Namjena prostora

    Djelatnost koju zakupnik smije obavljati u prostoru; druge djelatnosti samo uz pisani pristanak zakupodavca.

  3. Čl. 3.

    Trajanje zakupa

    Rok zakupa u mjesecima od dana potpisa i prešutno produljenje na neodređeno ako zakupnik nastavi koristiti prostor.

  4. Čl. 4.

    Zakupnina i plaćanje

    Mjesečna zakupnina, dan plaćanja za tekući mjesec i IBAN zakupodavca na koji se uplaćuje.

  5. Čl. 5.

    Troškovi i održavanje

    Režije i tekuće održavanje snosi zakupnik, investicijsko održavanje i osiguranje zgrade zakupodavac.

  6. Čl. 6.

    Korištenje prostora

    Pažnja dobrog gospodarstvenika, zabrana preinaka i podzakupa bez pisane suglasnosti zakupodavca.

  7. Čl. 7.

    Primopredaja prostora

    Zapisnik o stanju prostora i brojila pri predaji te povrat prostora u zatečenom stanju po prestanku zakupa.

  8. Čl. 8.

    Prestanak i otkaz

    Prestanak istekom roka, sporazumom ili pisanim otkazom uz ugovoreni otkazni rok; otkaz bez roka za dva neplaćena mjeseca.

  9. Čl. 9.

    Rješavanje sporova

    Sporazumno rješavanje sporova i stvarno nadležni sud prema mjestu koje odaberete.

  10. Čl. 10.

    Primjerci

    Tri istovjetna primjerka: po jedan za svaku stranu i jedan za Poreznu upravu.

  11. Čl. 11.

    Stupanje na snagu

    Ugovor vrijedi od dana potpisa.

Kako radi

Tri koraka, bez registracije

Sve se događa u vašem pregledniku. Ništa se ne šalje na internet, a upisano ostaje spremljeno u pregledniku za sljedeći put.

  1. +

    Unesite zakupodavca i zakupnika te adresu, površinu, prostorije i djelatnost koja se u prostoru obavlja.

  2. +

    Upišite mjesečnu zakupninu, dan plaćanja, IBAN, trajanje u mjesecima i otkazni rok u danima.

  3. +

    Preuzmite Word za doradu ili ispišite PDF; ugovor trebate za upis sjedišta u registar.

Povezano

Povratna informacija

Javite grešku ili predložite alat

Našli ste grešku u izračunu ili dokumentu? Nedostaje vam neki papir ili kalkulator? Napišite nam, poruka ide ravno nama.

Vaša poruka

Što javljate

Samo ako želite odgovor.

Trebate više od obrasca?

Prepustite nam cijelo knjigovodstvo

Zakup je trošak koji mora biti ispravno knjižen, a porez na dohodak od zakupa prijavljen. Knjigovodstveni servis Liber to vodi za obrte i tvrtke.

Knjigovodstvo za d.o.o.

Nazovite ili pošaljite upit, odgovaramo isti radni dan.

099 399 8331Pošaljite upit
Pogledajte cjenik knjigovodstva

Knjige vodimo online za cijelu Hrvatsku, iz ureda u Virovitici. Kako radi online knjigovodstvo.