liber_
099 399 8331

Ugovori i punomoći · Word / PDF · besplatno

Ugovor o najmu stana za Word i PDF

Ugovor o najmu stana mora biti u pisanom obliku, a najmodavac ga u roku od 8 dana dostavlja Poreznoj upravi. Ispunite podatke o stanu, najamnini, pologu i trajanju, preuzmite ugovor kao Word ili PDF i potpišite; obrazac prati sadržaj koji propisuje Zakon o najmu stanova.

Nakon prvog ispisa ovdje će se pojaviti prethodni dokumenti pa ih možete ponovno otvoriti i urediti.

Najmodavac

Osoba koja potpisuje u ime tvrtke. Ako je strana fizička osoba, ostavite prazno.

Najmoprimac

Osoba koja potpisuje u ime tvrtke. Ako je strana fizička osoba, ostavite prazno.

Stan

Ulica, kućni broj, mjesto, kat i broj stana

Popis prostorija

Ostava, garaža, parkirno mjesto; ostavite prazno ako nema

Stan je

Ime, prezime i odnos; ostavite prazno ako stanuje sam

Uvjeti najma

Dan u mjesecu do kojeg najkasnije stiže uplata

Obično jedna najamnina; 0 ako se polog ne ugovara

Najamnina se plaća

Trajanje najma

Na koliko se mjeseci ugovor sklapa

Koliko unaprijed najmoprimac najavljuje odlazak; za neodređeno najmanje 3

Obično grad u kojem se nalazi stan

Predložak po Zakonu o najmu stanova i Zakonu o obveznim odnosima. Nije pravni savjet; za zaštićenu najamninu, najam s više najmoprimaca ili posebne odredbe provjerite tekst prije potpisa. Liber ugovore svojih klijenata pregledava na zahtjev.

Ukratko

Što trebate znati

Što ugovor mora sadržavati

Ugovor o najmu stana sklapa se u pisanom obliku, s jednom osobom, iznimno s oba bračna druga. Zakon propisuje što sadrži: ugovorne strane, opis stana, najamninu i način plaćanja, troškove stanovanja, osobe koje će stanovati s najmoprimcem, trajanje, održavanje, zajedničke prostorije i primopredaju. Najmodavac ugovor i svaku promjenu najamnine dostavlja Poreznoj upravi i upravnom odjelu grada ili općine.

Izvor: Zakon o najmu stanova, članci 4., 5. i 26.

Trajanje, otkaz i obnova

Kod najma na neodređeno vrijeme najamnina se ne mijenja prvu godinu. Najmodavac može otkazati samo iz zakonskih razloga, na primjer neplaćanja ili podnajma bez dopuštenja, i to nakon pisane opomene s rokom od 30 dana; otkazni rok je tri mjeseca i teče od prvog dana idućeg mjeseca. Najmoprimac najam na neodređeno otkazuje uz najmanje tri mjeseca najave. Ugovor na određeno vrijeme prešutno se obnavlja ako nitko 30 dana prije isteka pisano ne javi da ne nastavlja.

Izvor: Zakon o najmu stanova, članci 10., 19., 22., 23. i 25.

Prijava Poreznoj i porez

Najamnina koju prima građanin je dohodak od imovine: 30 % paušalnih izdataka i 12 % poreza na ostatak, rješenjem Porezne uprave. Ugovor se dostavlja ispostavi prema prebivalištu najmodavca u roku od 8 dana od potpisa; ovjera kod javnog bilježnika nije obvezna, a ako je ima, bilježnik ugovor šalje Poreznoj sam.

Izračunajte porez na najam

Izvor: Zakon o porezu na dohodak, članak 62.

Alat izradio Domagoj Vuković · ažurirano

Sadržaj

Što dokument sadrži

Dokument koji preuzmete ima ove članke, redom. Podaci koje upišete ulaze u tekst, ostalo je već napisano po zakonu.

  1. Čl. 1.

    Predmet najma

    Adresa, površina i prostorije stana, je li namješten, te ostava, garaža ili parkirno mjesto koje ide uz stan.

  2. Čl. 2.

    Namjena i korisnici stana

    Stan služi samo za stanovanje; popis osoba koje ga koriste s najmoprimcem i pravilo o osobama koje nisu u ugovoru.

  3. Čl. 3.

    Trajanje najma

    Početak najma, određeno vrijeme u mjesecima s prešutnom obnovom ili neodređeno vrijeme.

  4. Čl. 4.

    Najamnina i plaćanje

    Mjesečna najamnina, dan plaćanja, IBAN ili gotovina uz potvrdu; kod neodređenog najma najamnina se ne mijenja prvu godinu.

  5. Čl. 5.

    Polog

    Iznos pologa, što pokriva i povrat u roku od 30 dana od primopredaje. Članak se ispušta ako polog ne ugovorite.

  6. Čl. 6.

    Troškovi stanovanja

    Režije po potrošnji plaća najmoprimac; pričuvu, porez na najam i osiguranje stana najmodavac.

  7. Čl. 7.

    Održavanje i preinake

    Najmodavac predaje i održava stan pogodan za stanovanje, najmoprimac ga čuva, snosi sitne popravke, ne preinačuje bez suglasnosti i dopušta ulazak uz najavu.

  8. Čl. 8.

    Zajednički dijelovi i podnajam

    Zajedničke prostorije i uređaji zgrade po kućnom redu; podnajam samo uz pisanu suglasnost.

  9. Čl. 9.

    Primopredaja stana

    Zapisnik o stanju stana, opreme i brojila pri predaji i povrat u zatečenom stanju po prestanku.

  10. Čl. 10.

    Prestanak i otkaz

    Prestanak istekom roka, sporazumom ili pisanim otkazom; zakonski razlozi za otkaz najmodavca s opomenom od 30 dana i rokom od tri mjeseca, otkazni rok najmoprimca i raskid zbog štete ili preinaka.

  11. Čl. 11.

    Prijava ugovora

    Najmodavac dostavlja ugovor Poreznoj upravi i upravnom odjelu grada ili općine.

  12. Čl. 12.

    Rješavanje sporova

    Sporazumno rješavanje sporova i stvarno nadležni sud prema mjestu koje odaberete.

  13. Čl. 13.

    Primjerci

    Tri istovjetna primjerka: po jedan za svaku stranu i jedan za Poreznu upravu.

  14. Čl. 14.

    Stupanje na snagu

    Ugovor vrijedi od dana potpisa.

Kako radi

Tri koraka, bez registracije

Sve se događa u vašem pregledniku. Ništa se ne šalje na internet, a upisano ostaje spremljeno u pregledniku za sljedeći put.

  1. +

    Unesite najmodavca i najmoprimca te adresu, površinu, prostorije i tko će stanovati u stanu.

  2. +

    Upišite najamninu, dan plaćanja, polog, početak i trajanje najma te otkazni rok.

  3. +

    Preuzmite Word za doradu ili ispišite PDF, potpišite i ugovor u roku od 8 dana dostavite Poreznoj upravi.

Povezano

Povratna informacija

Javite grešku ili predložite alat

Našli ste grešku u izračunu ili dokumentu? Nedostaje vam neki papir ili kalkulator? Napišite nam, poruka ide ravno nama.

Vaša poruka

Što javljate

Samo ako želite odgovor.

Trebate više od obrasca?

Prepustite nam cijelo knjigovodstvo

Porez na najam prijavljujemo i pratimo za svoje klijente, a ugovore pregledavamo na zahtjev. Knjigovodstveni servis Liber iz Virovitice.

Nazovite ili pošaljite upit, odgovaramo isti radni dan.

099 399 8331Pošaljite upit
Pogledajte cjenik knjigovodstva