Paušalni obrt i porezi · Izračun · besplatno
Porez na najam stana: kalkulator za iznajmljivače
Tko kao građanin iznajmljuje stan, kuću, garažu ili poslovni prostor plaća porez na dohodak od imovine: od najamnine se odbije 30 % paušalnih izdataka, a na ostatak ide 12 % poreza, bez prireza i bez doprinosa. Upišite mjesečnu najamninu i vidite porez po mjesecu i godini te koliko vam od najma stvarno ostaje.
Najam
Iznos iz ugovora o najmu, bez režija koje plaća najmoprimac
Za godišnji iznos; 12 ako iznajmljujete cijelu godinu
Upišite mjesečnu najamninu.
Ukratko
Što trebate znati
Kako se računa porez na najam
Najamnina i zakupnina koju građanin primi za nekretninu ili pokretninu je dohodak od imovine. Od primljene najamnine priznaje se 30 % paušalnih izdataka bez ikakvih računa, a na preostalih 70 % plaća se porez po stopi od 12 %. Prireza više nema, osobni odbitak se ne priznaje, a dohodak je konačan: ne ulazi u godišnju prijavu i ne može se umanjiti drugim gubicima. Na 500 € najamnine porez je 42 € mjesečno, efektivno 8,4 %.
Rješenje, rokovi i prijava ugovora
Porez utvrđuje Porezna uprava rješenjem, a plaća se do posljednjeg dana u mjesecu za tekući mjesec. Ugovor o najmu i svaku promjenu, na primjer novu cijenu ili raskid, dostavljate ispostavi prema svom prebivalištu u roku od 8 dana; ako je potpis ovjerio javni bilježnik, on ugovor šalje Poreznoj sam. Nekretnina dana na korištenje bez ugovora također se smatra iznajmljenom, osim kad je koriste bračni drug, djeca, roditelji ili osobe iz istog kućanstva.
Izvor: Zakon o porezu na dohodak, članak 62. stavci 1., 7., 8. i 10.
PDV i posebni slučajevi
Najam stambenih prostorija oslobođen je PDV-a, pa najamnina za stan ne ulazi u prag od 60.000 € za ulazak u sustav PDV-a. Zakup poslovnog prostora nije oslobođen, ali građanin koji nema obrt ni tvrtku PDV obračunava tek kad prijeđe prag. Iznajmljivanje turistima po krevetu oporezuje se paušalno po odluci grada ili općine, a najam iz obrta ili d.o.o.-a ulazi u dohodak, odnosno dobit tog poslovanja.
Sastavite ugovor o zakupu poslovnog prostoraAlat izradio Domagoj Vuković · ažurirano
Kako radi
Tri koraka, bez registracije
+
Upišite mjesečnu najamninu iz ugovora.+
Odaberite koliko mjeseci u godini nekretninu iznajmljujete.+
Pročitajte porez po mjesecu, godišnji porez i što vam ostaje.
Povratna informacija
Javite grešku ili predložite alat
Vaša poruka
Trebate više od obrasca?
Prepustite nam cijelo knjigovodstvo
Prijavu ugovora o najmu i porezna rješenja rješavamo za svoje klijente, a tvrtkama koje unajmljuju prostor od građana knjižimo najam kako treba. Knjigovodstveni servis Liber iz Virovitice.
Nazovite ili pošaljite upit, odgovaramo isti radni dan.
Pogledajte cjenik knjigovodstva